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新地基础溢利跌9％ 派息维持3.7元

2020-09-11 15:12:04 大公报作者：大公报记者 李 信

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分享 新冠肺炎影响各行各业，地产巨头新鸿基地产（00016）也不破例，整年股东应占溢利同比跌47.6%至235.2亿元，撇除投资物业公正值更改后，基础溢利跌9.35%至293.7亿元，每股盈利8.12元，末期派3.7元，与去年相同。基础溢利削减主因是投资物业租金孝敬因零售租金宽减而削减、旅店营业谋划亏损及运输基建和电讯营业溢利大幅下降所致，而溢利下跌反映新冠肺炎之影响。新地昨收报99.9元，跌0.2元或0.2%。   新地主席兼董事总经理郭炳联在业绩讲述示意，疫情及修例风浪均对团体营业有影响，但强调团体信赖有更好的未来，将继续在香港和内地主要都会购入土地及生长物业。团体将继续推售新项目，而市场反应则不确定，将取决于疫情及经济苏醒的生长。未来9个月，团体在香港将推售多个住宅项目，包罗北角海璇第二期、Wetland Seasons Park第三期，以及多个住宅项目的第一期，包罗东半山Central Peak、沙田半山项目及元朗站生长项目；团体将于今年底推售西九龙汇玺的已完工单元，亦设计推售荃湾的工厦。   未来九个月推售多个新盘   内地方面，推售的项目包罗东莞珑汇新一期、上海天荟和佛山泷景。此外，郭炳联说，团体正兴建多个大型综合项目，,

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,包罗位于香港高铁西九龙总站上盖的综合地标项目、上海ITC大型项目及杭州江河汇项目。在未来2至3年，位于观塘的写字楼兼零售项目将会完工，而元朗站生长项目的零售部门（即形点的扩充部门）亦将完工；另一方面，南京国金中央第二幢写字楼和南京安达仕旅店，及上海市ITC余下一期第一幢写字楼亦将完工。   期内，团体录得的物业销售收入跌0.12%至412.6亿。来自物业销售的溢利为183.7亿，跌1.7%。按所占权益盘算，团体在年内录得合约销售额约441亿元。香港录得合约销售额约336亿元，在内地录得的合约销售额约95亿元人民币。总租金收入跌3%至242亿元，净租金收入跌5.6%至185.6亿元。   停止今年上半年，团体在港的土地储备约5750万平方尺；在7月份完成与平安人寿的高铁西九站项目部门股权买卖后，在港的土地储备约5690万平方尺，足够未来5年生长所需。在内地方面，土储规模则共6810万平方尺，约80%位于主要都会的地标综合项目。   内地总租金收入升2%   团体物业投资组合的总租金收入按年削减3%至242亿元，主因是疫情发作及修例风浪令零售物业组合显示疲弱。在访港游客大幅下跌及强制社交距离措施下，团体的零售物业组合无可避免受到负面影响，新租及续租租金均面临短期压力。团体约1200万平方尺的多元化零售物业组合的整体出租率于有所回落，团体的写字楼物业组合继续有稳固的显示，香港整体平均出租率处于94%。   另外，团体在内地包罗互助生长项目的总租金收入按年上升2%至41.66万元人民币，主因是向零售物业租户提供租金宽减，纾缓其谋划压力，为团体的租金收入带来短期的影响。   责任编辑：侯祎岚