《传产》台北蛋黄区小宅 200万成交

挤身台北蛋黄区不是梦?据实价登录显示,今年三月中山区新生北路二段「百年中山大厦」,有一笔总价仅200万的小套房交易,总坪数4.8坪,单价41.5万,观察该社区近年总价多在330~440万之间,本笔成交总价仅200万,是「百年中山大厦」5年来最低总价的套房。

优美地产企研室主任林哲纬指出,套房4.8坪,相当于2~3个双人床大小,若扣除卫浴设备,活动空间很有限,住户几乎只能坐在床上看电视,一般自住族接受度应该不高,不过北漂租客为了省租金,比较可能暂住这种「资深小套房」。依该区套房月租8千至1万元的行情,估算年投报约4.8~6%,推测买家应是看上租金收益,所以低价入手当包租公。

台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯指出,「百年中山大厦」屋龄约41年,当中以低总套房、1房1厅等产品为主,由于位置上邻近高架桥、加油站,不仅是自住型买方的最大抗点,也会影响日后转手价格。但还好有周边南京东路、松江路及林森商圈等上班族,支撑当地租屋需求,加上周围长春、吉林路店家林立,生活机能成熟,走路到双连站约10分钟,若是想买市区,但银弹有限的小资族,或是寻求高投报的置产族,仍是值得参考。

200万套房可遇不可求,但小资真的无望在北市成家吗?台湾房屋趋势中心统计,今年实价至今揭露台北市总价500万以下的住宅交易,扣除特殊交易共计275笔,其中以中山区87件交易夺冠;第二则是万华区的64件;以及北投区的63件,这三区的热门交易产品,多半是屋龄30年以上的公寓、套房为主。

林哲纬分析,虽然在台北市仍有低总小宅可买,不过要注意这类低价宅本身屋况,以及周边环境安全性问题,若屋况较老旧,建议额外预留约总价1成的现金,因应日后装潢、家电等支出。此外,中古公寓、套房物件虽然总价较低,但坪数小、屋龄高,可能会影响房贷条件,甚至许多银行不承作小于15坪的物件,因此会提高的自备款门槛。

《国际经济》华为拉货 南韩九月首20日出口转正成长

南韩九月首20日的出口重新返回成长,为自三月以来首见,主要为晶片和汽车销售的增加,亦提升了南韩经济复苏信心。 南韩海关周一公布数据,九月1~20日出口年增3.6%,进口则年减6.8%。 与前一月相比,八月首20日出口跌7.5%,进口跌12.4%。 海外销售的正成长部分原因为今年南韩假期改变,多了两个工作日,也凸显出全球需求依旧低迷。 扣除额外增加工作日的影响,平均每日的出口为下跌9.8%。 在个别项目上,南韩最拿手的半导体出口大涨25.3%,汽车出口亦大涨38.8%。 据分析师认为九月晶片出口的大增,主要为中国华为在美国技术禁令9月15日生效前大力拉货所造成。所以十月晶片出